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开发手续办理流程

2014-06-27 10:38 来源:admin

开发手续办理流程
选址定点(市场分析、开发定位等)——购买土地——土地招拍挂——公示——准备挂牌竞价资料报名——签署成交确认书——土地合同——缴土地款——交契税——办理土地证——项目立项——用地规划许可证——建设工程规划许可证办理——施工图联审(中水、消防、人防、卫生、规划、给排水)——缴纳配套费(城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元)——施工图审查备案——预测绘——区渣土办手续——联审备案——建设工程项目备案(报建)——施工招标并备案——监理招标并备案——办理质监、安监手续——市渣土办结函——现场踏勘——放线——验线——办理施工许可证——资金监管——物业招标——总档备案——办理预售证——销售——验收——实测绘——办理房产证
 
 
 
 
 
 
 
 
一、土地证办理流程
区土地局地籍科受理——市土地局办理——区土地局领证
资料:1、成交确认书
      2、国有土地出让合同
      3、土地金、契税交付凭证(契税为土地出让金的3%
      4、营业执照
      5、法人代码证
      6、勘察定点图及成果表
      7、授权委托书、法人证明
      8、四邻边界盖章、签字、授权委托书
      9、申请表
 
二、项目立项程序
主办部门:市发改委
所需资料:
1、企业申请文件(发改委、规划局、国土局、环保局,其中市发改委两分,其他部门各一份,共五分)。
2、项目申请报告(一式五份)有相应资质的咨询机构编制的报告。
3、营业执照副本复印件。
4、资金落实证明(土地出让收据加银行证明投资额证明30%)。
5、项目所在地县(市),区发改委部门和环保部门的初审意见)。
6、房地产开发项目,需出具企业开发资质证书,(受理)出让合同或土地使用证。
715001100012000现状地形图并用HB铅笔表明用地位置和范围意向(一式三份)。
8、依法必须招标的项目,应同时提报济南市建设项目招标方案申请书,包括招标范围,招标组织形势和招标方式。
 
三、建设用地规划许可证办理流程
主办部门:市规划局   办理时限:5个工作日
所需资料:
11500地形图
2、地块规划条件的复函
3、国有土地使用权出让合同
4、招拍挂文件原件
5、环评、灾评报告
6、建筑项目有效批复,核准备案文件原件
7、上交城市规划服务费  面积×2.1
 
 
 
四:建设工程规划许可证办理流程
主办部门:市规划局
流程:窗口受理——承办人审查(现场勘验)——处(单位)负责人审查——分管领导签批——窗口发件
办理时限:15个工作日
1)建设工程规划许可证申请表;
2)建设项目批准、核准或者备案文件(如为复印件,需核验原件);
3)土地使用权属证件(复印件,需核验原件)以及土地勘测定界图,出让用地还需提供国有土地使用权出让(转让)合同及补充协议(复印件,需核验原件);申请道路、管线工程建设工程规划许可的,可提供使用土地的证明文件;
4)符合国家标准和制图规范规定的建设工程设计方案成果3套(含公示牌小样;需要编制修建性详细规划的建设项目,一并提供修建性详细规划成果);市政管线和道路桥梁工程需提供装订成册的总平面图、横断面图、纵断面图、管线综合图3套;
5)进行日照分析的项目,应提供由具备相应资格的单位编制的、经复核的日照分析报告;
6)环境影响评价文件和环保部门出具的审批意见(如为复印件,需核验原件);
7)以下项目需提供消防部门的方案审查意见:大型公共建筑(如体育场馆、会堂、展览馆、商场、影剧院、民用机场航站楼等);城市轨道交通、隧道工程,大型发电、变配电工程;生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头,易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站;
8)经专家评审论证的修建性详细规划和建设工程设计方案,应提供专家评审会议纪要;
9)根据建设项目的特殊性需提供的其他相关材料。
需缴纳的费用:规划咨询技术服务费 每平方3.2
 
五、施工许可证办理流程
主办部门:济南市建委建筑业管理处
流程:网上报送资料——大厅受理——领取施工许可证
办理时限:资料齐全后三个工作日
所需资料:
1、济南市建筑工程施工许可申请表(原件3份);
2 建设工程用地批准手续(复印件1份,验原件);
3 建设工程规划许可证(复印件1份,验原件);
4 施工图联审备案书(复印件1份,验原件);
5、经过备案的施工合同和应实行监理的监理合同或项目管理合同,施工单位、监理单位中标通知书(复印件1份,验原件);
6 建设资金到位证明(原件1份);
7 工程质量、安全监督手续(复印件1份,验原件);
8 施工单位安全生产许可证(复印件1份,验原件);
9、消防设计审核意见或消防抽检备案手续((复印件1份,验原件);
10、建筑渣土处置手续(复印件1份,验原件);
11、济南市建筑工程手续办理通知单(复印件1份,验原件);需缴纳的费用:交易服务费(中标价的万分之四),印花税(中标价的万分之三),安全文明施工费(中标价的3.24%),养老保障金(中标价的2.6%);
12、已缴纳两项基金(新型墙体材料专项基金,10/平方米;散装水泥专项基金,2/平方米)的发票(复印件1份,验原件);
13 建设工程档案建档及报送服务合同书(复印件1份,验原件),缴费标准:1.1/平方米
14 济南市建设项目施工图联合审查缴费联络单(复印件1份,验原件),缴费标准:246/平方米,其中城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10
 
 
六、商品房预售证办理程序及申报资料
主办部门:市建委开发处
流程:经联审的图纸预测绘(45天左右)——市房管局产权市场管理处进行总档备案(15个工作日)——市房管局物业处物业招标备案——市房产协会进行资金监管备案(缴费标准:980/平方米,3A企业缴纳50%2A企业缴纳70%)——报建委开发处申请办理预售证
1五证(土地证、经营权证、规划许可证、用地规划许可证、施工许可证)验原件
2清欠办证明
3济南市商品房预售许可证申请表及附件(网上下载)
4企业法人营业执照复印件(验原件)
5资质证书复印件(验原件)
6、建设工程规划许可证和规划总平面图复印件(验原件)
7、建筑工程施工许可证复印件(验原件)
8、建设工程施工合同复印件(验原件)
9、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明
10、商品房预测绘报告和商品房预售总档备案证明
11、商品房预售款监管备案证明
12、土地使用权、在建工程已设置抵押的项目,由抵押权人出具的同意其预售商品房的书面证明
费用交纳情况说明
1、购买土地税3%
2、土地证:0.2
3、规划用地许可证:2.1
4、建设工程规划许可证:住宅2.3 公建3.2
5、配套费:246元(城市建设配套费92、管网建设费154包括热源78、供水26、燃气20、排水20、综合布线10元,地下面积按供水50%收,热源不收费,人防建设许可证可减免城市建设配套费92元)
6、预测绘:2.04
7、渣土处理费:市渣土办收取2元每立方,区渣土办收取保证金2元每立方
8、新型墙体:10
9、散装水泥:2
10、文明施工费:施工总承包中标价3.24%
11、劳保费:施工总承包中标价千分之26
12、交易服务费:施工总承包中标价万分之八,招标和中标单位各50%,印花税万分之三
13、技术服务档案:1.1
14、资金监管: 980元每平方(3A企业50%  2A70%
 
 
 
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