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房地产还有30年黄金岁月

2014-06-27 10:30 来源:admin

房地产还有30年黄金岁月

—— 三联集团总裁张继升泉城论市
近日,三联集团总裁张继升在济南接受媒体采访时认为,中国房地产至少还有30年黄金岁月。
三联集团是我国著名的商业零售巨头之一。1997年,在成功介入房地产之后,先是在济南市南部地区征地8.71平方公里,开发了大型住宅区“阳光舜城”;之后,又以“舍我其谁”的大气魄,兼并了亏损额达20亿元的上市公司“郑百文”。针对济南媒体所关心的问题,张继升理性地谈了自己三点看法。
房地产业起码还有30年黄金岁月
在三联介入房地产之后,张继升就曾做过“中国房地产业起码还有30年黄金岁月”的论断。时至今日,他对此仍然充满信心。他认为,之所以这么说,是中国已经进入了城市化加速发展初期。济南也不例外。在这个进程中,房地产业必将获得迅猛发展。张继升举例说:且不论大批农村地区划归城市,大量农村人口纷纷进城,以每年进入城市工作的大学生为例,1999年开始,全国高校扩招超过30%,扩招后的首届毕业生2003年将进入社会工作,这批人的绝大部分无疑都将沉淀在城市里,产生住房需求。城市人口的膨胀对房地产业的发展形成了巨大的推动力。
此外,当前如火如荼的旧城区改造也对房地产业产生巨大的推动力。张继升说,以济南为例,济南市民目前居住的房屋,至少一半处于较低水平,将来要面临住房改造问题,房地产市场需求巨大。正是基于这样的分析,张继升乐观地说,30年黄金岁月的估计对房地产业而言绝不过分。
造城运动”是必然趋势
由三联集团开发的占地8.71平方公里的“阳光舜城”,在不久前结束的中国住交会上获得了空前好评。张继升认为,该项目的运作模式预示了济南乃至全国房地产业未来的发展模式。就如同中国的彩电、冰箱、洗衣机等行业的发展过程一样,房地产开发已经走向规模化经营。在这个方面,三联倡导了“新市镇(NEW TOWN)”的发展概念。随着小康社会的到来,消费者空前重视居住的综合环境,对于房屋的要求已经从“功能性”向“品质性”过渡。实现这一目标的最佳途径,是房地产开发以“造城”为追求目标,进行大规模连片综合开发,将居住社区建设成为“新市镇”。在这样的“新市镇”里,不但要拥有学校、医院、商场、托儿所等,还要为市民提供大量的就业机会。以“阳光舜城”为例,项目全部开发完毕后,可以提供一万多个就业机会,而整个社区的居住人口将达到4万~5万人。其中40%至50%的适龄劳动力可以在社区内实现就业。
张继升还认为,以“造城”为目标的房地产大规模连片开发,可以避免小规模零星开发模式的各自为政、顾此失彼,同时还可以分担城市的金融、文化、体育等功能,进而提供大量的就业机会,这样就有了税收来源,具备了“造血”机能。
目前出现的“泡沫”不具根本危害性
针对国内媒体关注的房地产业出现泡沫问题,张继升有其独到看法。他说,目前济南乃至国内房地产市场,确实在某种程度上存在过热现象,却远没有到危害经济运行的严重程度。他认为,现在的房地产过热与上世纪90年代初以海南为代表的房地产热完全不同,90年代初房地产泡沫的起因,在于开发商之间类似击鼓传花似的对地产无节制地炒作与倒卖,但因为缺乏买房者这一终端消费群体,从而使泡沫得以产生并最终破灭。目前的济南房地产市场一定程度上存在过热现象,空置房的增加就是表象之一。尽管如此,仍有大批消费者在买房建房,而且大多数开发商是将房子卖到消费者手里。房地产业总体上呈健康运行态势,不存在所谓随时都会破灭的“泡沫”问题。
 
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