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杨红旭:住房空置率权威机构需有所作为 减少资源浪费

2014-06-25 20:59 来源:admin

目前,住房空置是一个十分严重的现象,它不仅造成房屋资源浪费,还会导致房价攀升,因此此问题的解决十分重要。据报道,中金公司昨天发布的报告显示,中国城镇住房广义空置率17.7%。但中金认为,17.7%的空置率看起来有些高,但要全面分析,还要考虑到正在装修的房子、危房、无证房及文化社会等诸多因素。

    住房空置率在我国一直被一团迷雾笼罩,官方没有发布过权威数据,而多个民间机构发布的数据虽然引人关注,但可信度仍然有待探讨。现在,似乎谁也说不清中国有多少住房,多少房子有人居住,多少房子无人居住。针对这一现状,我们期待:关于住房空置率,权威部门能尽快发声。

    其实,在中金公司发布这份分析住房空置率的报告之前,已经在网络上掀起了一轮对我国城镇住房空置率的讨论,其中,西南财经大学的学者甘犁与任志强的“论战”很吸引眼球。

    西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心6月10日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,照这样估算,我国城镇地区空置的住房总量大约是4898万套。任志强11号回应,他认为,绝不可能有5000万套或者更多的空置房。甘犁12号又说,任志强关于我国绝不可能有5000万套或更多的空置住房的结论是站不住脚的。甘犁在报告中认为,空置住房占用了全国城镇家庭总资产的11.8%,4.2万亿银行住房贷款沉淀于空置住房。

    学者们对于住房空置率的多少已经争论得“脸红脖子粗”了,看来需要一个“调停人”出面,但是调停的人必须是说话有分量的人,这也就是说,需要权威部门来发声。说到权威部门,我第一个想到的就是国家统计局,其实,有关空置率这个数据的讨论在多年前就已经开始了,我记得在2010年8月11号,当时国家统计局新闻发言人盛来运在新闻发布会上说,根据目前的统计制度,国家统计局还不能计算空置率。

    盛来运:什么样的状况算空置?这个房子没人住,叫空置,或者说空置的时间达半年以上叫空置,这方面不光有一个状态问题,还有一个时间问题,很难给它一个明确的标准。比如说平时住在北京,周末或者说节假日到海南去度假,那么这一套房子算不算闲置?要真正搞清空置面积,不是一件很容易的事。

    既然国家统计局认为住房空置率不太好统计,那么住建部对这一数据是否了解呢?本月4日,国务院新闻办公室举行发布会,介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况,住房城乡建设部总经济师冯俊在会上也谈到了城市住房“空置率”的问题。

    冯俊:现在我们对空置率是没有一个准确的官方定义的,现在国家统计局在公布的时候是公布空置半年以上的住房这么一个数,但是它是绝对数,没有说空置率。我在这里给大家介绍一个概念,我们好多媒体也好,好多专业人士也好,所讲的空置率跟国际上讲的空置率是不同的概念,国际上讲的空置率指的是,比如说把我这个城市里面有出租愿望的住房,或者有出售愿望的住房作为分子,然后总的住房作为分母,那是空置。我们现在没有调查有出租愿望的住房有多少,有出售住房的愿望有多少,所以很难得出空置率的概念。

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